Как взять займ на недвижимость под материнский капитал

Каждой семье, при рождении второго ребенка, полагается специальная государственная субсидия на целевые нужды — так называемый сертификат материнского капитала. Виды применения данного денежного отчисления регулируется законом №256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года.

Среди подходящих под условия направления развития семьи:

  • улучшение условий проживания,
  • покрытие затрат на обучение,
  • дополнительная помощь в формировании собственных пенсионных накоплений.

Варианты использования предложенных государством денег.

займы выдаваемые с погашением материнским капиталомМолодая семья вправе распоряжаться средствами, положенными согласно регламенту по выдаче материнского капитала, когда родившийся ребенок достигнет возраста 3 года. Но это правило не действует, если сертификат будет использовать для погашения кредитной задолженности. Среди займов, которые можно погасить за счет указанных средств входят кредиты:

  • на покупку нового или вторичного жилья,
  • строительство дома своими силами или в доле,
  • вступление в жилищный кооператив или восстановление и реставрацию уже имеющейся квартиры или дома.

По статистике, 95% семей предпочитают потратить предоставленную государством финансовую помощь на покупку готовой или строящейся квартиры или дома, или ремонт уже имеющегося жилья.

Квартира или дом, покупка или ремонт которых осуществляется за счет материнского капитала, должны быть расположены на территории Российской Федерации, но конкретный регион значения не имеет. Для предотвращения неофициального обналичивания капитала, на законодательном уровне запрещается приобретать недвижимость у родственников, а потому придется довольствоваться либо покупкой строящейся жилой площади, либо квартиры с вторичного рынка. Приобретаемое жилье в обязательном порядке проверяется на соответствие условий для проживания семьи представителями Пенсионного фонда. Одним из условий является общая жилая площадь не менее 18 квадратных метров на каждого будущего жильца. Дом или квартира, которые покупаются, оформляются на всех членов семьи, то есть определенная часть жилплощади записывается, в том числе, и на не достигших совершеннолетия детей.

Как и на что можно взять ипотеку.

Но приобрести достойное и соответствующее всем официальным условиям жилье за полагающиеся 430 тысяч рублей не представляется реальным. В таком случае самым популярным решением является использование государственного займа в качестве первого взноса по программе ипотечного кредитования.

Если ипотека уже была взята ранее, то главным условием использования материнского капитала для погашения задолженности является её оформление на одного из супругов, причем не имеет значение, на кого именно. Договор с банком должен четко описывать, на какие цели были потраченные выданные в займ средства. Формулировка должна соответствовать определенным стандартам, а потому лучше согласовать её заранее с консультантом банка, чтобы позже не возникли трудности при общении с сотрудниками Пенсионного фонда.

Денежные средства полученные от государства могут быть использованы для погашения исключительно самого тела кредита и начисленных процентов, но за счет этих средства нельзя уплатить возможные комиссии или ранее начисленные штрафы. Можно погасить не только вновь оформленную ипотеку, но и взятую ранее, например, еще при рождении первого ребенка. Также можно использовать государственную ссуду для уплаты сразу по нескольким ипотечным займам, взятым для покупки жилья для членов семьи.

В какие банки стоит обращаться.

Банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, обязуются выдавать займы под материнский капитал (вернее использовать его в качестве взноса для погашения). Причем это касается и МФО, и кредитных кооперативов. Впрочем, для финансовой организации это не минус, ведь не имеет особого значения, откуда поступают деньги.

Государственную субсидию при рождении второго ребенка выгодно задействовать, даже если это не покроет полностью сумму имеющейся задолженности, так как снизится размер ежемесячного платежа, а соответственно — финансовая нагрузка на семью. Прежде всего, нужно взять в банке, в котором оформлена ипотека, справку об оставшейся непогашенной задолженности по кредиту, и обратиться в Пенсионный фонд, сотрудники которого переведут положенные по законодательству средства по реквизитам банка, указанным в договоре. Если же происходит оформление ипотеки, и нужно использовать в качестве первого взноса государственные средства – сначала придется посетить ПФР и получить справку, свидетельствующую о том, что соответствующая ссуда семье полагается.

Из всего перечня принимающих в качестве первого взноса МК банков, стоит выделить Сбербанк России, СТРОМКОМБАНК, ВТБ24, Интеркоммерц, Левобережный, Кедр, Генбанк, Азиатско-Тихоокеанский. Помимо перечисленных банковских учреждений, некоторые банковские компании, в том числе Дальневосточный, Номос Банк, УРАЛСИБ, ДельтаКредит, готовы принять от заемщика первоначальный взнос в виде суммы личных накоплений и материнского капитала.

На данный момент в разработке находятся дополнительные направления, по которым можно будет использовать положенные государством при рождении второго ребенка средства, в том числе автокредитование и семейный бизнес. Возможно, в скором времени эти изменения будут внесены на законодательном уровне и только остается дождаться их утверждения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *