Получение ипотеки с плохой кредитной историей

Программы ипотечного кредитования – для многих рядовых граждан единственная возможность приобрести собственное жилье. И если с отсутствием погрешностей в погашении предыдущих кредитов, при условии наличия достаточного ежемесячного дохода, оформить ипотеку особых трудностей не составит, то для лиц с плохой кредитной историей все несколько сложнее. Все же большая часть банков достаточно щепетильно относится к рассмотрению заявок на займы со столь длительным сроком погашения, так что шансы оформить такой кредит с испорченной КИ заметно ниже, но все-таки существуют.

Обычно для клиентов, допускавших нарушения ранее заключенных кредитных договоров, банковскими учреждениями для получения ипотеки ставятся дополнительные условия в виде обязательного привлечения поручителя с достаточным уровнем официального заработка, либо предоставления залогового имущества, а в некоторых случаях с представлением расширенного пакета документов. Более того, заемщику с подпорченным досье стоит ожидать несколько повышенную процентную ставку и более короткие сроки кредитования.

Отказ от выдачи денег в одном банковском учреждении не является истиной в последней инстанции, и при твердом намерении приобрести собственное жилье стоит обращаться сразу в несколько финансовых организаций. Многие сравнительно небольшие компании лояльнее относятся к клиентам с плохой КИ, чем крупные банки. Более того, молодые и развивающиеся организации иногда сотрудничают не со всеми бюро кредитных историй, а потому проблемы по предыдущим займам такими учреждениями могут быть не обнаружены вовсе.

Получение денег в банке.

Требования при оформлении в любом случае, скорее всего, будут более жесткими, чем при кредитовании покупки недвижимости заемщика без проблемного пошлого.
Можно ожидать:

  • больший размер обязательного первоначального взноса,
  • более высокую процентную ставку
  • при меньшем максимальном сроке погашения задолженности,
  • предоставление под залог жилой площади или транспортного средства,
  • привлечение поручителей.

Чаще всего именно залоговое имущество может сыграть решающую роль, так как при подобном займе банк в любом случае ничего не теряет – если заемщик решит не погашать свой долг, то за счет реализации квартиры или автомобиля банковская организация вернет себе деньги.

когда необходимо взять ипотеку с плохой КИ
Прежде чем принимать окончательное решение по поводу того, в каком именно банке оформлять ипотечный займ, стоит хорошо взвесить все положительные и отрицательные стороны, внимательно изучить условия банковских договоров. Нужно тщательно сравнить абсолютно все цифры, так как иногда заявленная процентная ставка может быть ниже реальной, или эффективной, за счет дополнительный скрытых комиссий и сборов.

Преждевременно расстраиваться по поводу отказа в выдаче средств под проценты клиенту не стоит. Иногда стоит самостоятельно обратиться в бюро кредитных историй и перепроверить записи в собственном досье, которое там содержится, так как ошибки в данной сфере – нередкое явление. И если кредитная история действительно была испорчена по причине внесения в неё недостоверных данных, то нужно сделать все возможное, чтобы исправить данную ситуацию.

Иногда Ваше досье может быть подпорчено по независящим от заемщика обстоятельствам, например, из-за серьезных проблем со здоровьем или сокращения рабочих мест, что делают выплаты просто невозможными. В таком случае нужно как можно скорее представить документальные доказательства подобных обстоятельств, что поможет исправить Вашу репутацию.

Альтернативные варианты решения проблемы.

  • Выгодным решением как взять ипотеку с плохой кредитной историей для обычных граждан являются специальные программы, предоставляемые компаниями-застройщиками. Обычно такие предложения производятся на льготных условиях и вообще без обращения в БКИ.
  • Испорченную КИ можно попытаться исправить. Лучше всего для этого взять несколько не слишком больших потребительских кредитов, и совершить все выплаты по ним вовремя, желательно – без досрочного погашения.
  • Не стоит исключать и такой выход из ситуации, как обращение к кредитному брокеру, который поможет произвести всю процедуру оформления ипотеки от начала до конца, за счет налаженного сотрудничества со многими банковскими организациями. Услуги брокера придется оплатить, причем чаще всего в процентах от общей суммы, выданной банком. Нужно внимательно изучить финансовый рынок, чтобы не обратиться по незнанию к мошенникам, которых в данной сфере предостаточно.

Стоит учитывать, что банки обычно настроены на сотрудничество с постоянными клиентами, даже если за ними числятся определенные погрешности в выплате предыдущих займов. Потому всегда в первую очередь нужно обращаться в то банковское учреждение, в котором ранее неоднократно оформлялись ссуды, имеется кредитная или зарплатная карточка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *