Как погасить ипотечный кредит досрочно.

Несомненно, для большинства россиян оформление ипотечного займа является вынужденным шагом при приобретении собственного жилья. Но после того когда все трудности связанные с оформлением кредита, подбором объекта недвижимости и его покупкой окончены, возникают вопросы связанные с его погашением.

В действительности тянут такую финансовую ношу далеко не всем по плечу, да и сам факт существования зависимости от банка мало кого радует. Вот тут и появляется желание погасить ипотеку досрочно. Но как это можно сделать – знают не все, кроме того необходимо учитывать ряд немаловажных аспектов.

Для начала определим основные причины, по которым люди стараются вернуть все деньги банку:

  • уменьшение суммы переплаты – понятно, что чем дольше пользоваться одолженным средствами, тем больше (суммарно) необходимо будет заплатить банку,
  • получение возможности полного контроля над жильем – статус залога не позволяет совершать любые манипуляции с недвижимостью (продажа, сдача в аренду) – без согласия банка,
  • избавление от морального давления от статуса «должника» и необходимости четкого соблюдения сроков платежей.

Если с последними двумя пунктами не поспоришь, то вот по поводу первого стоит подискутировать. Все знают о существовании инфляции, другими совами деньги постепенно обесцениваются и суммы еще 5 лет назад казавшиеся огромными, на сегодня таковыми не являются. Постепенные рост зарплат через несколько лет позволит погашать долг без особенных усилий, поэтому и досрочное погашение с данной точки зрения – будет невыгодным.

Не стоит забывать и о влияния способа погашения займа, так например, при использовании аннуитетный платежей (равными взносами). Такое погашение по истечении половины срока кредитовании и вовсе теряет смысл – поскольку проценты за использование денег практически полностью погашаются в первые годы, а займ Вы только гасите тело займа.

Но если решение принято, необходимо принять во внимание следующее.

Многие банки устанавливают моратории на преждевременное возвращение долга (первые несколько месяцев или лет), реже встречаются дополнительные штрафные санкции. Поэтому без изучения заключенного с банковским учреждением договора не обойтись.

Напомню, что погасить ипотеку можно полностью или частично.

В случае с частичным погашением существует и другая уловка используемая банкирами, когда определяется минимальная сумма взноса. Так при значительном размере данной суммы, Вам понадобиться собирать деньги несколько месяцев подряд.

Теперь непосредственно о процедуре:

  • уведомьте банк в письменном виде о желании вернуть долг (заранее лучше всего за месяц, если другое не указано в договоре),
  • узнайте в банке точную сумму, которую необходимо внести (не полагайтесь на свои расчеты, они могут не учитывать некоторых комиссии или взносов),
  • получите справку о отсутствии задолженности или измененный график платежей (при частичном погашении) – Вам могут предложить самостоятельно определить, что уменьшить: размер ежемесячного взноса или срок кредитования.

Один комментарий:

  • Вадим говорит:

    Добрый день. Вы сами считали? Калькулятор справа. Во многих банках нету уменьшения суммы Вообще по умолчанию выгоднее уменьшение срока. Однако все может зависеть от вашего банка и дат. У каждого банка досрочное погашение происходит по-разному

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *