Продажа квартиры находящейся в ипотеке.

Получение кредита на приобретение квартиры или другого жилья практически всегда обрекает клиента на многие годы его погашения. Но за 5, 10 или даже 20 лет в течении которых человек обязался гасить долг перед банком может произойти всякое и нет редко возникает необходимость продать приобретенную недвижимость. Но нахождение её в залоге у банка не дает произвести данную процедуру стандартным образом, так как же это можно сделать.

Ничего невозможного нет.

Начнем с того, что успокоим Вас, хотя в процессе продажи квартиры находящейся в ипотеке есть свои особенности и необходимость сбора дополнительных документов и разрешение значительно затягивает сделку, но все это реализуемо и под силу любому россиянину. Конечно, в некоторых банках могут возникнуть проблемы, когда сотрудники находят любые причины, чтоб не дать разрешение на смену собственника недвижимости, но в случае со Сбербанком России – таких проблем быть не должно.

продажа недвижимостиПримите к сведенью, что для банка выдавшего кредит и смена клиента и досрочное погашение – не выгодны. Первый вариант связан с дополнительной бумажной волокитой, а второй с неполучением прибыли. Поэтому стоит запастись терпением и с пониманием отнестись к расспросам о причинах. Однако понимая, что человек твердо решил совершить сделку, мешать не станут и разрешение Вы получите. Как Вы уже поняли это главное условия возможности заключения договора купли-продажи. Поскольку перед этим и после необходимо сделать несколько дополнительных шагов рассмотрим этот процесс подробнее.

Стандартная процедура – клиент погашает долг за счет средств покупателя.

Именно такие сделки происходят наиболее часто. Когда клиент гасит полностью займ из полученной от покупателя суммы. Происходит все в несколько шагов:

  • Предупреждение менеджера банка о желании продажи квартиры находящейся в залоге, получение на это разрешения,
  • Нахождение покупателя и достижения договоренности об условиях сделки, возможно заключение предварительного договора и получение аванса,
  • В сбербанке открывается депозит, на который покупателем ложиться вся сумма стоимости квартиры.
  • Банк передает информацию в регистрационную службу о снятии имущества с залога.
  • Осуществляется заключение договора купли-продажи, покупатель получает все документы на квартиру.
  • Банк зачисляет сумму депозита в счет погашения ипотеки клиента, оставшуюся сумму он сможет получить в кассе.

Другие варианты.

Кроме ранее описанного способа можно использовать еще некоторые варианты, в зависимости от Вашей ситуации. Так к примеру, можно просто переуступить права на кредит. В данном случае покупатель вместо Вас начинает платить займ и квартира переходит в его собственность.

Намного реже оформление сделки происходит и вовсе без банков, когда покупатель заранее даёт часть суммы для погашения ипотеки продавцом. После этого сделка происходит как при продаже имущества без участия банков. В таком случае больше всего рискует покупатель – не желательный вариант.

Один комментарий:

  • Валентина говорит:

    Очень нужно двести тысяч рублей под любой процент если помагаете оформить займ или кредит условия ваши

Добавить комментарий для Валентина Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *