Продажа квартиры находящейся в ипотеке.

Получение кредита на приобретение квартиры или другого жилья практически всегда обрекает клиента на многие годы его погашения. Но за 5, 10 или даже 20 лет в течении которых человек обязался гасить долг перед банком может произойти всякое и нет редко возникает необходимость продать приобретенную недвижимость. Но нахождение её в залоге у банка не дает произвести данную процедуру стандартным образом, так как же это можно сделать.

Ничего невозможного нет.

Начнем с того, что успокоим Вас, хотя в процессе продажи квартиры находящейся в ипотеке есть свои особенности и необходимость сбора дополнительных документов и разрешение значительно затягивает сделку, но все это реализуемо и под силу любому россиянину. Конечно, в некоторых банках могут возникнуть проблемы, когда сотрудники находят любые причины, чтоб не дать разрешение на смену собственника недвижимости, но в случае со Сбербанком России – таких проблем быть не должно.

продажа недвижимостиПримите к сведенью, что для банка выдавшего кредит и смена клиента и досрочное погашение – не выгодны. Первый вариант связан с дополнительной бумажной волокитой, а второй с неполучением прибыли. Поэтому стоит запастись терпением и с пониманием отнестись к расспросам о причинах. Однако понимая, что человек твердо решил совершить сделку, мешать не станут и разрешение Вы получите. Как Вы уже поняли это главное условия возможности заключения договора купли-продажи. Поскольку перед этим и после необходимо сделать несколько дополнительных шагов рассмотрим этот процесс подробнее.

Стандартная процедура – клиент погашает долг за счет средств покупателя.

Именно такие сделки происходят наиболее часто. Когда клиент гасит полностью займ из полученной от покупателя суммы. Происходит все в несколько шагов:

  • Предупреждение менеджера банка о желании продажи квартиры находящейся в залоге, получение на это разрешения,
  • Нахождение покупателя и достижения договоренности об условиях сделки, возможно заключение предварительного договора и получение аванса,
  • В сбербанке открывается депозит, на который покупателем ложиться вся сумма стоимости квартиры.
  • Банк передает информацию в регистрационную службу о снятии имущества с залога.
  • Осуществляется заключение договора купли-продажи, покупатель получает все документы на квартиру.
  • Банк зачисляет сумму депозита в счет погашения ипотеки клиента, оставшуюся сумму он сможет получить в кассе.

Другие варианты.

Кроме ранее описанного способа можно использовать еще некоторые варианты, в зависимости от Вашей ситуации. Так к примеру, можно просто переуступить права на кредит. В данном случае покупатель вместо Вас начинает платить займ и квартира переходит в его собственность.

Намного реже оформление сделки происходит и вовсе без банков, когда покупатель заранее даёт часть суммы для погашения ипотеки продавцом. После этого сделка происходит как при продаже имущества без участия банков. В таком случае больше всего рискует покупатель – не желательный вариант.

Один комментарий:

  • Валентина говорит:

    Очень нужно двести тысяч рублей под любой процент если помагаете оформить займ или кредит условия ваши

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *