Покупка залоговой недвижимости по ипотеке.

При высокой цене недвижимости в крупных городах Российской Федерации не удивительно, что значительная часть жилого фонда находиться в залоге. Так многие граждане берут ипотеку для приобретения жилья (которое и становиться объектом залога), бывают ситуации, когда люди закладывают квартиру или дом для получения большой сумму по нецелевому кредиту.

Нередко собственники такого жилья хотят его продать (по различным причинам), еще до погашения долга перед банковским учреждением. Фактически на момент продажи имущество продолжает находиться в залоге. Большинство россиян сразу отказываются от таких сделок, предполагая о наличии существенных проблем при оформлении – а зря.

Да такие сделки имеют свои особенности, есть и некоторые негативные моменты. Однако с другой стороны есть и моменты, в которых покупатель существенно выигрывает. Поэтому данный вопрос требует более тщательного рассмотрения перед принятием по нему окончательного решения.

покупаем квартиру в залоге
В чем особенности сделки.

В не зависимости, за какие средства Вы будете приобретать залоговую недвижимость (за личные или, оформив ипотеку), не стоит забывать, что без согласия банка никакие операции с ней проводить нельзя. Поэтому самым первым делом является получения разрешения на продажу. Далее сделка будет мало чем отличаться от обычной купли-продажи, за исключением нескольких моментов.

Что хорошего:

  • да в таких сделках есть положительные моменты и одним из главных является чистота сделки, Вам не нужно будет переживать все ли в порядке с документами на покупаемое недвижимое имущество, поскольку сотрудники банка, прежде чем взять его в залог, тщательно все проверили,
  • вторым не менее важным положительным моментом будет более низкая стоимость таких объектов, в сравнении со средней рыночной стоимостью, поскольку не все покупатели соглашаются на подобные сделки.

Что плохого:

  • в случае приобретения жилья у собственника, обязательно привлечении кредитного эксперта и проведения операции непосредственно в банке, продавец при этом должен сразу же погасить свой долг перед учреждением,
  • если Вы желаете оформить покупку такой квартиры (дома) в кредит тогда делать это необходимо в том же учреждении, в котором оно и заложено иначе могут возникнуть дополнительные трудности с оформлением сделки.

Многие банки даже имеют специальные программы ипотечного кредитования, предусматривающие покупку такого жилья. К примеру, можно привести банк ВТБ 24, в котором такая программа работает уже несколько лет. Она предусматривает выгодные условия кредитования – небольшую процентную ставку 12% годовых и небольшой начальный взнос – 20%.

Узнать список жилья подпадающего под данную программу можно в специальном разделе официального сайта банка ВТБ 24. Такие же разделы с перечнем продаваемого имущества есть на сайтах и других банков Российской Федерации.

4 комментария:

  • Эльвира говорит:

    Есть ли какие-то особенности в дальнейшем погашении ссуды, и кто будет собственником квартиры до польного погашения.

    • Автор говорит:

      Все как обычно, собственником будете Вы, но на на недвижимости будет обременение.

  • Ирина Югова говорит:

    Конечно это выгодно, но не будет и претензий от предыдущих покупателей.

    • Автор говорит:

      Практически все учреждения продают квартиры уже с выселенными жильцами, и к Вам претензий не будет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *