Как продать квартиру если она в куплена по ипотеке.

Программы ипотечного кредитования пользуются огромным спросом среди рядовых граждан. И хотя собственное жилье, конечно, хочется всем, прежде чем сломя голову бежать в банк и оформлять ипотеку, стоит хорошо взвесить все «за» и «против», объективно оценить собственное материальное положение и рассчитать, стоит ли подписываться на регулярные ежемесячные выплаты банку на протяжении многих лет.

Но даже если большая часть факторов была учтена, нельзя исключать возможность непредвиденного стечения обстоятельств, вследствие которого вносить платежи по ипотеке становится затруднительно или вовсе невозможно.

Самыми частыми причинами возникновения финансовых трудностей, которые не позволяют в дальнейшем производить регулярную оплату по ипотечной задолженности, являются ссоры или разводы. Когда супруги совместно выплачивали банку средства за приобретенное жилье, после развода часто один из членов распавшейся семьи не способен по различным причинам вносить по ипотеке свою долю. Также при потере близких людей не каждый способен справиться со взвалившейся на него финансовой ответственностью по ипотеке.

Как не стать плохим клиентом.

Первоочередное, что необходимо сделать при возникновении непредвиденной неблагоприятной ситуации, это сделать письменное заявление в кредиторскую компанию, в котором будет указаны причины невозможности внесения регулярных платежей в дальнейшем. Для этого к заявлению следует приложить копии документов, подтверждающие серьезность сложившихся обстоятельств. Это могут быть определенные квитанции, справка о потере постоянного места работы в силу различных причин и тому подобное.

как продать недвижимость с обременением
В критической ситуации многие банки готовы предложить своим клиентам план по реструктуризации оформленного ранее займа, главное условие при этом – обращение в банковскую компанию заранее, до непосредственного наступления задолженности по платежам. В противном случае банк вправе начислить клиенту, согласно оговоренным в кредитном договоре условиям, дополнительные санкции в виде пени или штрафов. Полного неплатежа следует избегать, а лучшим доказательством благонадежности клиента является хотя бы частичное внесение положенных по составленному заранее графику платежей. Очень часто банки идут навстречу клиентам и продлевают общий срок кредитования, в том числе, как основной долг, так и долг с начисленными годовыми процентами, тем самым уменьшая размер обязательного ежемесячного платежа и снижая финансовую нагрузку на заемщика. Но не редко и такой выход не подходит и вот тогда многих людей интересует вопрос – можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке (и остается погашать еще значительную часть кредита).

Как продать квартиру, находящуюся в обременении.

Если жилая площадь приобретена посредством ипотечного кредитования, единственный вариант передачи квартиры или дома третьим лицам — по наследству. Это регламентируется законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При продаже жилой площади обязательно снятие обременения с правообладателя, что включает пожизненную плату за содержание недвижимости, взятие жилья под залог или её арест, управление на доверительных условиях, аренду.

Часто решением ситуации с неплатежеспособностью заемщика является продажа оформленной по ипотечной программе квартиры, с последующей покупки жилой площади меньших размеров. Чтоб было можно произвести такую операцию, обязательно нужно получить разрешение в банке, который выдавал ипотечный кредит. Так как банковские структуры работают для получения прибыли и поддержания общей рентабельности, их сотрудники стараются минимизировать просрочки по кредитным платежам. А потом банки обычно идут навстречу клиентам, которым вследствие определенных причин приходится перепродавать ранее приобретенную по ипотеке жилую площадь. Такие услуги предоставляет, в том числе, и Сбербанк России, отличающийся популярностью среди потребителей в сфере ипотечных кредитов, и ВТБ24.

В случае, если жилье было оформлено по программе военной ипотеки, общие условия и правила немного отличаются от обычных. Так, вместе с привычным кредитным договором, также заключается и договор целевого жилищного займа. Упомянутый документ в обязательном порядке отдается на проверку и согласование в ФГУ «Росвоенипотека». При реструктуризации или продаже ипотечной недвижимости сделка согласовывается уже не только с банком, но и с «Росвоенипотекой», причем в данном случае ключевую роль играет, кому именно продается жилье – военным или простым гражданам.

Особенности оформления сделки.

Если все нюансы о возможности продажи оформленного по ипотечной программе жилья были согласованы с банком, естественно, нужен покупатель. Однако, в двух случаях согласие банка на проведение процедуры продажи не обязательно.

  • Во-первых, можно взять долг у близких людей, погасить кредит полностью, после чего можно продать квартиру и вернуть собственную задолженность в личном порядке.
  • Во-вторых, у желающего приобрести жилую площадь гражданина можно под расписку взять задаток, за счет которого погасить задолженность перед банком, после чего обременения будут сняты, и недвижимость можно продать, например, по сниженной цене.

Если такие пути решения проблемы неприемлемы, то согласие кредиторской организации получить все же придется, после получения, которого покупатель может сам приобрести жилье, погасив перед банком задолженность, или переоформить банковский заём на нового правообладателя, который, в свою очередь, продолжит вносить регулярные платежи кредиту.

В случае, когда нужно продать уже оформленную по ипотеке квартиру, чтобы приобрести новое, например, большей площади, следует заявить о намерениях банку. Такие заявки обычно рассматриваются довольно долго. Главным условием при этом будет наличие максимального срока моратория для досрочного погашения всей задолженности перед банком.

Помимо справки из банка, через который производилось оформление займа, подтверждающей отсутствие задолженностей и просрочек, также потребуется закладная. Договор с покупателем на текущее жилье должен быть заверен нотариусом. Ко всему прочему, необходимо предоставить доказательство об освобождение заемщика от обременения по недвижимости, договор купли-продажи недвижимости, а также поручение о переводе полученных при продаже денег на счет банка-кредитора с целью закрытия задолженности по ипотеке.

И Вы видите, что можно не переживать при продаже квартиры если она находиться в ипотеке, все вполне решаемо. Вся процедура сводится, по большому счету, к привычной сделке с продажей и покупкой любой недвижимости, однако она усложняется кредитными обязательствами заемщика перед банком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *