Получение кредита под залог земли, обзор предложений.

Большое количество банков предлагающих свои финансовые услуги для физических лиц, уже давно никого не удивляет. И при наличии постоянной работы и положительной кредитной истории можно оформить и потребительский кредит, и займы на покупку автомобиля или недвижимости. Для получения больших сумм нередко банки могут прибегать к требованию предоставить не только поручителя, но и залога (зачастую недвижимости). В последнем случае Вам предложат не только большую сумму, но и процентная ставка,  будет меньше. Понятно, что при наличии недвижимости и необходимости взять в долг крупную сумму денег, правильно будет оставить её в качестве обеспечения (но не забывайте и о возможно утрате недвижимости, если погасить долг в срок не получиться).

О том, что как обеспечение по ипотечным и потребительским займам может быть использована квартира, дом гараж или даже дача – знают все. Но, что делать человеку, у которого есть только земельный участок, можно ли его использовать как залог, и какие условия при этом Вам будут предложены. С данным вопросом необходимо разобраться, поскольку такую возможность предоставляют далеко не все банки, а кроме того есть некоторые особенности и в необходимых для подачи документах. Одной из особенностей есть проблемы в объективной оценке участка, поскольку стоимость его не так просто определить (особенно если он находится вдалеке от крупных городов). Кроме этого не стоит забывать, что земля может быть различного назначения (отведенная на строительство, для сельского хозяйства) и от этого также зависит её стоимость и готовность банковских учреждений выдавать кредиты по неё.

кредиты под залог земли
На какие цели могут выдавать займ.

Если Вы желаете получить кредит под залог земельного участка, тогда стоит рассматривать два варианта получения средств по него. А именно:

  • на осуществление строительства – когда на данном участке Вы решили построить дом или гараж, а может и дачу,
  • на приобретение земли – когда купленный участок и является обеспечением полученного займа,
  • на любые цели – кредитор не устанавливает ограничений для использования средств, наиболее удобный во многих ситуациях вариант, однако и самый дорого (наибольшая процентная ставка).

Больше всего банков даже сегодня готовы предоставлять деньги именно на строительство. В таком случае банк точно знает, на какие средства будут потрачены средства. Тем более, что построенная недвижимость и земельный участок на котором производиться строительство – будут в залоге у банка. Такие программы есть и у Сбербанка России и в Россельхозбанке.

А вот со вторым и третьим видом кредитных программ ситуация сложнее далеко не каждый банк готов идти на риск. Поскольку стоимость земельного участка еще больше зависит от экономической ситуации в стране, исключением являются участки, находящиеся возле крупных городов. Тем более, что при невысокой оценочной стоимости только владельце большой площади – смогут получить серьезную сумму (участки в 6-10 соток никто и рассматривать не захочет).

Предложения от Россельхозбанка.

неудивительно, что самым большим числом предложений по выдаче кредитов под залог земли является Россельхозбанк (главной задачей которого есть обеспечение качественными финансовыми услугами жителей села и способствование развитию сельского хозяйства).

Именно в данном учреждении Вы сможете:

  • получить кредит на строительство дома на собственном участке
Программа Ставка Первый взнос Срок Суммы
жилищная ипотека от 17% от 20% до 25 лет до 20 млн. руб.
  • взять деньги на приобретение садового участка, а также постройки и ремонта строений находящихся на нем,
Программа Ставка Срок Суммы
садовод от 25% до 5 лет до 1,5 млн. руб.
  • на любые цели,
Программа Ставка Срок Суммы
потребительский с обеспечением от 26% до 5 лет до 1 млн. руб.

Некоторые особенности.

Несмотря на то, что земельный участок может находиться в залоге по полученному кредиту, Вы имеете полное право пользоваться им. В том числе и возводить различные сооружения за свои деньги. Однако необходимо помнить такую особенность российского законодательства, по которой не только сам участок, но и все на нем расположенное может перейти в собственность банка при не погашении займа.

Еще необходимо помнить, что оценка, которую обязательно необходимо будет произвести, ложиться на плечи клиента как дополнительные затраты. Зачастую банки работают с ограниченным числом оценщиков, поэтому Вам придется прибегнуть к именно их услугам (нередко – более дорогим).

Вы должны иметь правильно оформленные документы, подтверждающие права собственности, а именно кадастровый паспорт (с наличием подписей членов Комитета по Земельным Ресурсам). Иначе оформление займам будет невозможным.

2 комментария:

  • Юлия говорит:

    Как быть если на участке есть небольшой дачный домки,можно ли заложить исключительно участок?

    • Автор говорит:

      Лучше задать вопрос менеджеру банка, но общая практика говорит что нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *