Особенности кредитов под залог недвижимости в Сбербанке.

Много чего может в жизни произойти, или какие причины могут вызвать необходимость получить крупную сумму денег. В таком случае получением обычного кредита не обойтись, полученной суммы будет недостаточно, в частности в Сбербанке России можно получить максимум 1,5 миллиона рублей (а с поручителем 3 миллиона). Но и то данные суммы доступны, только тем гражданам, у которых доход позволяет их погасить за 5 лет. На больший срок потребительские займы не предоставляются. Вот тут очень может пригодиться услуга предоставления ссуды наличными под залог недвижимости.

Преимущества такого способа получения кредита – очевидны. Банк получает надежные гарантии возвращения своих средств и может не переживать за них. А клиенту становиться доступным получение денег на значительно больший срок (до 10-15 лет), в значительно больших суммах (до 10-15 миллионов рублей), и под невысокий процент (от 18% годовых). Поскольку данная услуга выгодна обеим сторонам, поэтому и ввели её многие учреждения.

ссуды от СБ с обеспечением
Стоит различать два основных вида таких программ:

  • займы, выдаваемые под залог недвижимости на любые цели, когда человек фактически получает на руки необходимую сумму и нечем не ограничен в распоряжении ею,
  • ипотечные займы, получаемые по ним деньги, строго ограничены в использовании и могут служить только для приобретения обговоренной с банком недвижимости (квартиры, дома, дачи).

И хотя во втором случае зачастую люди предпочитают оформлять в залог приобретаемую недвижимость, однако бывают и исключения. Например, когда необходима сумма менее чем 80% от стоимости приобретаемой недвижимости и есть недвижимость, которую можно заложить, что приближается по цене к необходимой сумме. Есть много и других причин для этого.

Наиболее часто люди обращаются в один банк в России – в Сбербанк. Это самое крупное банковское учреждение с самым большим количеством клиентом, которое является лидером и по числу предоставляемых кредитов, как на любые цели, так и на покупку недвижимости. И среди предлагаемых программ есть такие, которые предусматривают предоставление залога.

Программы, действующие в этом году.

Текущий год нельзя назвать обычным, экономические санкции, изменение курса рубля и существенное снижение размеров кредитования физических лиц, это только основные его отличия. К сожалению, многие учреждения имеют проблемы с ликвидностью и предпочитают предоставлять только небольшие краткосрочные займы по высокие проценты. И хотя таких проблем у крупных государственных банков нет. Однако некоторые изменения произошли в линейке предоставляемых ими программ.

Так взять кредит под залог недвижимости в сбербанке в текущем году можно только для покупки жилья. Работающая в 2014 году программа по выдаче наличных на любые цели на сегодня заморожена. Есть предположения, что она начнет работать во втором квартале.

На любые цели.

Для общего сведения предлагаю посмотреть на условия предоставления займа на любые цели под залог недвижимости, которые действовали в прошлом году. Если в скором времени программа будет восстановлена, то условия будут похожими, разве, что на несколько пунктов будет увеличена процентная ставка.

  • Суммы: до 10 млн. руб. (до 80% стоимости недвижимости).
  • Срок кредитования – до 7 лет.
  • Процентная ставка: 13-14% годовых.

Подтверждение трудоустройства и дохода является обязательным условием.

На покупку жилья.

Данные программы, по которым человек может взять деньги, для покупки другого жилья действуют и сегодня. Есть две основные программы, на покупку строящегося жилья и на покупку готового жилья. В обоих как залог можно использовать имеющуюся у Вас в собственности недвижимость.

  • Суммы: до 15 млн. руб. (но не больше чем 80% от цены заложенной недвижимости).
  • Срок: до 30 лет.
  • Проценты: от 14,5 %

По данным программам Сбербанк разрешает клиентам не подтверждать свой доход при условии внесения 50% от стоимости приобретаемого жилья из своих средств.

Предложения других банков.

Учитывая, что выбор удовлетворяющих условиям кредитных программ в Сбербанке России органичен, предлагаю посмотреть, что могут предложить Вам в других банках. Тут Вы сможете найти предложения по получению средств на любые цели, как с подтверждением своего дохода, так и без данной процедуры (во втором случае процентная ставка будет значительно выше).

Банк Ставка Срок Суммы
Альфа банк 18,1-19,1% 5-25 лет 2,5. – 60 млн. руб.
Райфайзенбанк 19% 1-15 лет 0,5 — 9 млн. руб.
Унифин без справок от 18% до 10 лет 0,5 — 10 млн. руб.

Не забывайте, что прежде чем получить деньги под недвижимость её необходимо оценить. Но это не только требует пару дней, но и стоит несколько тысяч рублей, которые придется оплачивать именно вам.

2 комментария:

  • Александр говорит:

    Как взять деньги на развитие под недвижимость? Земля не оформлена,здания куплены.

    • Автор говорит:

      Обязательным требованием является залог земли вместе с помещением, на данный момент такие предложения есть в Россельхозбанке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *