Кредит под залог квартиры в Сбербанке без справки о доходе

Все чаще можно встретить самые разнообразные программы кредитования, нацеленные на приобретение жилья. Но кроме таких появляются и другие программы, которые позволяют привлекать банковские средства. В последнее время, банки активно развивают и такую сферу, как ипотечные займы под уже находящуюся в собственности клиента недвижимость. Позволяющие привлекать значительные суммы под относительно небольшую процентную ставку. А кроме этого можно рассчитывать на значительно большие, чем при потребительских ссудах, сроки погашения (до 10-15 лет).

Воспользоваться банковскими предложениями на выдачу кредита с дополнительным обеспечением в виде предоставленной под залог квартиры (в том числе и в Сбербанке России) могут исключительно граждане РФ трудоспособного возраста (зачастую от 23 лет до 60 лет) с постоянным и официально подтвержденным доходом.

В то же время, некоторые банковские учреждения не требуют в обязательном порядке справку о доходах или документы, подтверждающие трудоустройства (трудовую книжку или договор). На подобные условия можно рассчитывать, если сумма кредита в 2-3 раза ниже, чем оценочная стоимость предоставляемой под залог квартиры.

Что можно легко пояснить простым желанием кредитора застраховать выданные им средства от невозвращения – если клиент оставляет недвижимость в качестве обеспечения, то банк абсолютно ничем не рискует, даже если заемщик перестанет выполнять условия подписанного им с банком договора. Ведь достаточно будет изъять и реализовать залоговое имущество, чтобы покрыть имеющийся долг. А учитывая значительную разницу между размерами задолженности и оценочной стоимостью обеспечения все дополнительные издержки, связанные с судебными разбирательствами и дополнительными временными потерями – будут перекрыты с лихвой.

Тем более, что для начала процедуры отъема квартиры обычно достаточно допустить всего три просрочки по ежемесячным платежам, даже если они были допущены всего на один день каждая. Хотя кончено финансовые учреждения таким правом не пользуются и стараются до последнего найти взаимовыгодное с заемщиком решение (вплоть до реструктуризации долга или увеличения срока кредитования).

ипотечный займ на любые цели
Особенности оформления.

Необходимый пакет документов для получения займа под залог включает:

  • паспорт и любой второй подтверждающий личность документ (выданные органами Российской Федерации),
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем,
  • также понадобиться справка 2НДФЛ или по форме банка (за исключением нескольких банков),
  • еще потребуются все документы, относящиеся к недвижимому имуществу, предоставляемому как обеспечение по займу, в том числе свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, и либо договор купли-продажи, либо документ, подтверждающий приватизацию жилья.

Понадобится представить банку справку о людях, прописанных по месту жительства в данной квартире, а также свидетельство об отсутствии арестов наложенных на недвижимость. По поводу прописанных других лиц в залоговой недвижимости в банках есть различные требования – одни обязательно требуют выписки всех граждан, другие не видят в этом никаких проблем, а третьи отказываются от сделки при наличии прописанных несовершеннолетних.

Программа от Сбербанка России.

Популярное среди россиян и самое крупное банковское учреждение в Российской Федерации также имеет в своем арсенале подобную программу для граждан. Так что же предполагает кредит под залог квартиры в Сбербанке и можно ли по нему взять деньги без подтверждения доходов.

Начнем с приятного, такое предложение действительно есть. И по нему заемщик может рассчитывать на достаточно большую сумму займа. Деньги могут быть потрачены как на готовое, так и находящееся в процессе строительства жилье, а также на потребительские цели (в данном случае действуют менее выгодные условия). Риски банка минимальны, поскольку гарантией служит залоговая недвижимость, а потому на сотрудничество с клиентом менеджеры банка идут довольно охотно. Однако ложкой дегтя будет невозможность получения денег теми, кто не в состоянии официально подтвердить свой заработок.

Имеющаяся во владении заемщика недвижимость может выступать залоговым имуществом для получения обычного потребительского кредита для покрытия любых целей. При этом можно рассчитывать на заем до 10 миллионов рублей или эквивалент в иностранной валюте.

Однако Сбербанк учитывает многие факторы при критерии клиентов и определении максимально доступной в конкретном случае суммы, в том числе оценочную стоимость жилой площади, потому реальная максимальная сумма кредита может быть несколько ниже. Обычно она составляет до 70% от оценочной стоимости залогового имущества, в качестве которого может выступать не только квартира, но также дом или земельный участок. Супруга или супруг заемщика, а также возможные совладельцы должны дать согласие на предоставление недвижимости в качестве обеспечения по займу. Иногда клиенту придется дополнительно привлечь третье лицо в качестве поручителя.

При покупке жилья.

  • Размер первого взноса в Сбербанке России составляет от 10 до 30%, но если речь идет о приобретении квартиры в строящемся доме, то он не может быть менее 15%.
  • Максимальный период, на который может предоставляться кредит – 30 лет. Процентная ставка начинается от 9,5% годовых, но повышается пропорционально повышению общего срока кредитования.
  • Более крупный первый взнос может несколько снизить ставку. Дополнительные комиссии в Сбербанке по кредитам отсутствуют.

При потребительском кредитовании.

  • Средства предоставляются банком под 14,5% годовых в рублях и выше.
  • В иностранной валюте годовая ставка несколько ниже и может составлять от 12,5% годовых.
  • Сроки погашения не может быть более 7 лет.
  • Доступны суммы от 1 до 10 миллионов рублей.

Что предлагают другие банки.

Среди других банков, помимо Сбербанка, готовых предоставить программы по потребительскому кредитованию под залог квартиры или дома, стоит назвать Быстробанк и ВТБ24. При этом максимальный размер ссуды, на который может рассчитывать заемщик, также составляет до 70% от оценочной стоимости залоговой недвижимости, а срок кредитования может составлять от 5 до 20 лет (наибольший предлагается в банке ВТБ 24).

Процентные ставки по большей части зависят от периода предоставления кредита, но в целом начинаются от 12,5% до 28% годовых. Чем большим является срок кредитования, тем большими становятся переплаты по займу для клиента банка.

Особенностью предложения от Быстробанка является возможность заемщиком получить деньги без подтверждения своего дохода. Однако в данном случае он сможет рассчитывать только на суммы не более чем половина оценочной стоимости недвижимости. Естественно, что одним из основных требований при этом сохраняется наличие позитивной кредитной истории.

Оформление страхового полиса не входит в обязательства клиента, так как банки считают залоговое недвижимое имущество достаточной гарантией полного погашения задолженности. С другой стороны, ВТБ24 готов снизить процентную ставку на 1% для клиентов, оформивших страховку. Дополнительные комиссии с заемщиков не взимаются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *