Документы необходимые для получения ипотеки

Все больше людей, особенно молодых, мечтает о собственном жилье, которое сулит независимость, да и просто, свой домашний уют – залог стабильности. Потому-то программы ипотечного кредитования и являются настолько популярными среди российских потребителей. Одним из ключевых вопросов при желании оформить ипотеку, является перечень необходимых документов. Ведь неверно подготовленный или неполный перечень может стать причиной отказа банка в выдаче займа.

В первую очередь, стоит определиться с понятием, что из себя представляет ипотечное кредитование. Итак – это ссуда, оформляемая на чрезвычайно долгий срок (до 15-30 лет), на приобретение как жилых, так и производственных площадей, а также земельных участков, с правом их пользования заемщиком.

В зависимости от условий кредитования каждого отдельно взятого финансового учреждения, пакет необходимых для подачи заявки документов может несколько отличаться. Отличия также могут быть обусловлены различными видами программ кредитования, представленных порой в одном и том же банке, использование различного вида обеспечения. Конечно лучше всего ориентироваться по требованиям на государственные банки, например Сбербанк России или Россельхозбанк.

документы что нужны для оформления ипотечного займа
Возможные проблемы.

Главная проблема для многих граждан, желающий получить ипотечный кредит, — это сбор обязательного пакета всех необходимых справок и других бумажек. Определенные сложности также связаны с тем фактом, что отдельные справки имеют ограниченный период применения, по истечению которого становятся недействительными.

Еще один решающий фактор – после предварительного одобрения на выдачу ипотечного кредита, заемщику отводиться от 90 до 120 дней на подбор подходящего жилья, но за такой достаточно длительный период, учитывая нестабильность экономики и курса национальной валюты, стоимость жилой площади может заметно подняться. При этом суммы, на которую изначально планировалось приобрести квартиру или дом, может оказаться недостаточно.

Неплохой вариант для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься сбором всех справок – ипотечный брокер. Конечно, услуги подобных предпринимателей или агентств могут быть достаточно дорогими. Предпочитая собрать пакет самостоятельно, клиент должен заранее уточнить все юридические нюансы и перепроверить все справки, чтобы не попасть в неловкое положение, когда какая-то, казалось бы, незначительная помарка сделает справку недействительной

Что необходимо предоставить в банк.

Итак, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке, россельхозбанке и других банках. Давайте составим некоторый стандартный список, которые зачастую требует в государственных учреждениях, и немного расшифруем его.

  1. В первую очередь, чтобы получить ипотеку, клиент банка должен составить заявление. Данный документ обычно заполняется по форме банка в виде анкеты, где указываются паспортные и личные данные, контактные телефоны, смены ФИО в прошлом, если таковые имели место, адрес постоянной прописки, данные о полученном образовании. Также в заявлении указываются основные данные на ближайших родственников, семейное положение, данные с места трудоустройства, уровень ежемесячного дохода, имеющаяся недвижимость в собственности. В конце также придется указать, какой именно кредитный продукт хочет получить заемщик. Банковские консультанты обычно помогают клиентам составить подобные заявления-анкеты.
  2. Если по ипотечной программе предусмотрены поручители или же созаемщики, то им необходимо заполнить отдельную анкету, которая, чаще всего, включает набор тех же пунктов, что и основное заявление.
  3. Далее клиенту необходимо предоставить банку паспорт гражданина РФ, это обязательно, альтернативы не предусмотрены.
  4. Второй документ, удостоверяющий личность, а также военный билет или любые другие связанные со службой в вооруженных силах.
  5. Если клиент банка состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о браке, а также его копию, если же имел место развод – свидетельство о расторжении брака, соответственно.
  6. Обязательным условием для получения ипотеки в подавляющем большинстве российских банков и сбербанке в том числе, является предоставлении всех данных касательно уровня доходов, а также трудоустройства гражданина. При этом необходимо предоставить копию трудовой книжки, в которой должна значиться подпись работодателя.
  7. Если человек работает по совместительству, нужно предоставить копию трудового договора, который будет свидетельством подобного трудоустройства.
  8. Всем известная справка по форме 2НДФЛ также понадобится.

Дополнительные условия, а также, возможно, некоторые другие справки могут быть потребованы менеджерами различных банков, в зависимости от условий кредитования в каждом конкретно взятом финансовом учреждении. Нередко для подтверждения нахождения в собственности недвижимости или автомобиля, просят копии паспорта ПТС или права на собственность.

Приобретая квартиру или дом по программе ипотечного кредитования, в обязательном порядке следует внимательно подбирать продавцов недвижимости. В данном случае на помощь может прийти риэлтор, но его услуги порой бывают чрезвычайно дорогими. Важно учитывать, что такие дополнительные услуги, как страхование, а ведь оформление страхового полиса в большинстве случаев обязательно, сулит дополнительные переплаты по займу вплоть до 10%, причем данные цифры в рекламных целях банками обычно не афишируются. А при выборе покупаемого жилья стоит учитывать ограничения банков – к примеру, Сбербанк России и Россельхозбанк не работают с частными продавцами, а исключительно с юридическими лицами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *