Производим расчет ипотеки правильно.

Да, к сожалению, уровень доходов подавляющего большинства граждан нашей страны не дает надежд на приобретение жилья без дополнительных финансовых вливаний. И если богатых родственников и друзей у Вас нет, тогда остается одна дорога – в банк.

Оформление ипотеки это не только хлопотная, но и очень ответственная затея. Очень много россиян совершают ошибку еще на этапе планирования получения кредита. Главным образом из-за неправильного расчета дополнительных затрат и платежей. И результатом может стать долговая яма в итоге утрата залогового имущества (приобретенного жилья).

Поэтому к вопросу расчета ипотеки необходимо подойти серьезно. Необходимо учитывать, что кроме стандартных ежемесячных платежей есть и другие сопутствующие затраты, размеры которых не такие и маленькие.

Определяем размеры платежей.

В большинстве случаев люди просто стараются узнать, сколько необходимо будет платить каждый месяц. Для этого необходимо узнать начальные данные – сумму займа, срок погашения, процентную ставку, способ погашения (дифференциальный – уменьшающиеся со сроком суммы платежей, аннуитетный – постоянный размер взноса).

Когда эти данные у вас есть, можно пойти по нескольким путям:

  • воспользоваться помощью сотрудников горячей линии банка,
  • использовать доступные в интернете ипотечные калькуляторы (вот на данном сайте),
  • использовать калькулятор выбранного банка.

Но не спешите полностью полагаться на полученный результат. В не зависимости от использованного способа – результат будет только приблизительным, поскольку возможны сопутствующие затраты (как единоразовые, так и регулярные).

Дополнительные затраты.

Начнем с самого первого шага – еще до оформления необходимо уточнить:

  • размер минимального начального взноса (ту сумму, которую Вы уже должны иметь, стандартно 10-30%),
  • необходимые страховки и их ориентировочная стоимость (недвижимости, жизни и т.д., до 5% от стоимости жилья, стандартно оплачиваются ежегодно),
  • стоимость услуг оценщика, нотариуса, открытия счета и при необходимости ячейки, не забудьте узнать нет ли комиссий при внесении платежей (может оказаться, что оплата через кассу будет с дополнительными затратами, а через терминалы – без).

Собрав воедино полученные затраты можно говорить о возможности погашения кредита. Мнения большинства банкиров совпадают – затраты на ежемесячный взнос не должны превышать 50% семейного дохода. Понятно, что, не имея начальной суммы, на первичный взнос и дополнительные затраты оформить ипотеку также не получится. Необходимо либо искать программы с меньшим начальным взносом, либо подождать и накопить необходимую сумму самостоятельно.

Будьте финансово грамотными и учитесь рассчитывать свои силы правильно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *