Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Ну, кто не совершал в своей жизни ошибок, конечно, все и ошибки эти были разными. В мире кредитования ошибками, за которые приходится потом расплачиваться долгие годы – является нарушений договора займа. Так человек, который не выполнил свои обязательства, а именно, часто допускал просрочки или хоть раз вносил платеж намного позже назначенного срока (более 3-4 недель) по мнению практически всех финансовых организаций и банковских учреждений, является ненадежным.

А что делать, если такому гражданину необходимо взять не просто кредит, а оформить ипотеку на покупку квартиры или даже целого дома. Если хоть какой-то шанс на положительное решение по заявке человека с плохой кредитной историей? Шанс, конечно, есть, и в этом нет особенного секрета, вот только увеличить его можно совершив определенные действия. Какие именно, упомянем в этой статье.
ипотека на недвижимость

  1. Исправляем старые ошибки.

Конечно, если есть желание получить крупную сумму денег, тогда важным и правильным шагом будет исправление своей кредитной истории. Не стоит рассчитывать, что это можно сделать за несколько дней или недель. Это может занять пару лет и даже больше. Так как банки наиболее тщательно изучают последние два-три года финансовой дисциплины клиента, то и минимальный срок соответственно будет таким же.

Только ленивый человек не знает, как исправлять репутацию, об этом написано много статей. Фактически все сводиться к получению с начала небольших товарных кредитов и их погашению, а затем получению больших сумм в виде целевых тли нецелевых займов. Главное, чтоб банк кредитор увидел, что Ваше отношение к своим обязательствам, а также финансовая ситуация изменились. Отсутствие просрочке и успешно возвращенные ссуды повышают шансы в несколько раз.

И не старайтесь найти «быстрые» способы, таких просто нет. А все обещания, подправить репутацию за деньги или внести некоторые изменения в историю – точно ни к чему позитивному не приведут. И точно деньги будут потрачены Вами впустую.

  1. Привлекаем поручителя и предлагаем дополнительный залог.

Банку не выгодно имеет дело с ненадежными гражданами. В конце концов, такое сотрудничество может закончиться просрочками и потерями для учреждения. Но убедить сотрудников банка доверять Вам все-таки можно. Так переломную роль могут сыграть два существенных фактора – наличие поручителя и дополнительного залога.

Так воспользовавшись помощью человека с безупречной репутацией и солидным официальным доходом можно перекрыть все негативные последствия ошибок прошлого. Также положительно влияет предоставление дополнительного залога (недвижимости, которая ещё ранее была в вашей собственности), при этом приобретаемая недвижимость также будет оформлена как залог.

  1. Большой первый взнос.

Практически по всем ипотечным программам предусмотрен минимальный начальный взнос (в 2015 году число программ с нулевым взносом значительно сократилось). И если стандартно размеры минимально взноса находятся в пределах 10-20%, то с предоставлением половины и больше стоимости сразу риски банка значительно сокращаться. Так даже в случае не погашения ссуды и существенного удешевления недвижимости, продать залог аз половину стоимости не составит труда.

Даже такой консервативный банк как Сбербанк России, разрешает клиентам, внесшим более 50% стоимости жилья, оформление ипотеки без предоставления полного пакета документов. Снисходительное отношение в таком случае гарантированно и в отношении плохой кредитной истории.

  1. Кредитование от застройщика.

Многие застройщики сотрудничают с определенным банком и предлагают всем людям желающим приобрести квартиру в их доме оформить кредит именно в этом учреждении. Положительные моментом в таком предложение есть высокие шансы на одобрение заявки, главное, чтоб Ваш официальный доход позволял своевременно погашать долг.

Но есть и несколько значительных минусов. Ваш выбор ограничен условиями только одного банка и зачастую они оказываются не самыми выгодными. Кроме того такой вариант недоступен при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Еще и не все застройщики имеют подобные предложения.

  1. Лизинг недвижимости.

Услуга, только набирающая популярность в Российской Федерации. Она позволяет заключить договор с финансовой организацией о аренде недвижимости с её выкупом. В данном случае Ваша репутация играет второстепенную роль, поскольку собственником квартиры или дому будет финансовая организация, а Вы получите на неё права только после полного погашения займа.

2 комментария:

  • Андрейка говорит:

    Не знаю, мне в Сбербанке отказали даже не взирая на надежного поручителя (без проблем в КИ).

    • Автор говорит:

      Во первых данный банк отличается высокими требованиями к клиентам, а во вторых одного поручителя не всегда достаточно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *