Ипотека на строительство дома — Сбербанк, Россельхозбанк

Ипотечное кредитование, помимо непосредственно покупки готовой жилплощади, также предполагает возможность получить средства взаймы на строительство своего частного дома. Услуги по предоставлению подобных кредитов предоставляет большая часть банков, ведущих деятельность в пределах РФ. Причем самыми интересными предложениями можно назвать программы от Сбербанка России и Россельхозбанка. Однако денежные займы данного вида подразумевают дополнительные требования к заемщику.

В первую очередь, клиент банка обязан предоставить доказательство владения недвижимым имуществом – например, уже построенным домом либо участком земли. Подобная недвижимость является для банковской компании дополнительной гарантией своевременного погашения кредита. Проще говоря, уже имеющееся в частном владении недвижимое имущество будет выступать залогом по ипотеке.

Также существуют дополнительные требования, которые выдвигаются к самому объекту недвижимости. Например, если целью кредитования является приведение в пригодность для проживания недостроенного строения, то его обязательно необходимо зарегистрировать в бюро технической инвентаризации, а также в Федеральной регистрационной службе. Желательно, чтобы залоговое имущество было достроено хотя бы наполовину, в таком случае кредиторские компании намного более охотно будут сотрудничать с заемщиком, и предложат хорошие условия.

Относящиеся к недостроенному объекту недвижимости коммуникации также должны быть подведены в полном объеме. Земельный участок, на котором размещен не полностью возведенный дом, должен быть не арендованным, а находиться в полном владении заемщика (конечно, все документы и разрешения должны быть в порядке).

Если ипотека берется с целью строительства частного дома с нуля на имеющемся во владении заемщика земельном участке, то к нему также должны быть подведены все необходимые коммуникации. Стоит понимать, что подавляющее большинство банков (в том числе и Сбербанк России) готовые одобрить кредит на постройку недвижимости, при условии, что она выгодно расположена, так как учитывается рентабельность – на случай, если клиент не сможет вносить регулярные платежи, недвижимость будет реализована на рынке с целью погашения долга.

кредит от сбербанка на постройку дома
Условия выдачи денег в разных банках.

Выбор банковских организаций, готовых предоставить программу ипотечного кредитования на постройку дома, достаточно ограничен. Причем данный вид кредитования не особо популярен, несмотря на растущую популярность привлечения банковского капитала для покупки недвижимости в России в целом. Хотя среди потребителей спрос растет, ведь многие предпочитают заполучить во владение свой собственный загородный домик, а потому стоит внимательно мониторить финансовый рынок, чтобы подыскать самое выгодное предложение.

  • Сбербанк России.

Является одним из банков, готовых выделить денежные средства на подобные цели. И если Вам интересны условия по ипотеке на строительство частного дома, на которых она предлагается, тогда необходимо знать следующее. В данном случае заемщик должен иметь на руках не менее 15% от расчетной стоимости недвижимого объекта. Именно такую сумму придется внести в качестве первоначального взноса, хотя не исключается вариант, при котором заемщик вносит более крупный первый взнос. Исключение составляют только молодожены – для них порог снижен до 10% от расчетной стоимости. Учтите, что это также влияет на вероятность одобрения заявки.

Максимальный срок ипотечного кредитования в Сбербанке – 30 лет. Залогом по кредиту будет выступать планируемый к постройке дом. На период, когда о готовности дома говорить рано, то есть, он не может выступать залоговым имуществом, дополнительной гарантией должны выступить поручители. При этом залоговое имущество подлежит оформлению страхового полиса в любом случае.

Процентная ставка зависит от объема первого взноса, который платит заемщик, и колеблется от 15% до 13% годовых в рублях. Наиболее выгодные условия уготованы тем, кто готов внести более 50% от общей суммы сразу. В иностранной валюте из-за намного более низкой её волатильности процентные ставки заметно ниже, чем в национальной, и составляют от 11,5% до 10,5% в долларах или евро. Правда, из-за нестабильности рубля и скачков курса не всегда стоит обращать на размеры процентной ставки, на ипотеку в иностранной валюте, ведь в итоге переплаты могут быть даже больше.

Для получения денег заемщику на момент оформления договора должно быть не менее 21 года, но не более 75 лет на момент полного погашения ипотеки. Пакет документов, в целом, стандартен, и включает, помимо заполненной анкеты-заявки, паспорт гражданина РФ, документы на залоговую недвижимость, а также свидетельства о браке и о рождении детей. Именно при предоставлении последних можно рассчитывать на льготные условия кредитования.

  • Россельхозбанк.

Еще одним банком, который готов выделять кредиты на постройку дома, является небезызвестный Россельхозбанк (является на 100% государственным банком, и входит в число 5 крупнейших учреждений Российской Федерации). В данном случае срок ипотеки ограничен 25-ю годами, а сумма кредитования составляет от 100 тысяч до 20 миллионов рублей, при этом условия предоставления первоначального взноса аналогичны таковым в Сбербанке. Процентная ставка – в зависимости от первого взноса (минимальное значение от 15%, возможно использование материнского капитала) в рублях – 12,5-15,5% годовых.

Возраст заемщика составляет также от 21 года, однако не должен быть более 65 лет. Также должен присутствовать трудовой стаж не менее одного года. Заемщик обязан подтвердить свои доходы. Пакет документов, включает:

  • анкета-заявка,
  • паспорт гражданина РФ,
  • документы на залоговую недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *