Ипотека без подтверждения дохода, где выдают, условия.

Ипотечные кредиты предполагают выдачу заемщику крупных сумм, а потому при одобрении заявок на них банковские учреждения максимального стараются обезопасить себя от не добропорядочных и неблагонадежных клиентов. Главной гарантией для банка, что заемщик будет способен полностью погасить свою задолженность, является официально подтвержденный доход. Именно поэтому банковские компании в пакет необходимых документов зачастую включают справку по форме 2-НДФЛ или реже по особенной форме.

Однако, довольно часто уровень заработка достаточно высокий и достаточный для своевременных выплат по кредиту, но он не задекларирован официально по различным причинам. Поэтому некоторые банки готовы предоставить своим клиентам займы без обязательной справки о доходах.

На ипотеку без подтверждения дохода могут рассчитывать клиенты банка, которые имеют в этом же учреждении карточку для заработной платы. Таким людям обычно достаточно просто заполнить анкету на получение ссуды.

займ на покупку недвижимости
Другие варианты подтверждения платежеспособности.

Многие банковские организации готовы вместо официальной формы 2-НДФЛ принять справку о доходах, заполненную по форме банка. Также кредиторские компании готовы принять выданную работодателем заемщика справку, которая заполнена на фирменном бланке конкретного финансового учреждения. В таком документе указывается стаж работы гражданина и его заработная плата.

Таким образом, оптимальным вариантом для человека, желающего получить заем на покупку недвижимости, является обращение в организацию, клиентом которой он уже является, лучше всего – имея карту для зарплаты. В таком случае банковские сотрудники уже заранее осведомлены об уровне заработка заемщика, так как видят движение средств по его счету.

Также получить ипотеку без предоставления справки 2 НДФЛ можно, если внести большой первоначальный взнос, например, в размере 30% от общей стоимости жилья. Это сразу засвидетельствует о достаточном финансовом благополучии клиента и его возможности в дальнейшем выплачивать банку регулярные платежи. Но в таком случае банковские менеджеры все равно могут позвонить руководству либо в бухгалтерию предприятия, на котором работает заемщик, с целью уточнения его заработной платы на словах.

Альтернативным вариантом для граждан, которые не желают представлять справку о собственных доходах, является выдаваемые застройщиками жилых комплексов ипотечные займы. Их условия зачастую более лояльны.

Предоставляемые документы.

Без предоставления официальной справки о зарплате заемщику стоит уяснить: в первую очередь, что процентная ставка будет заметно выше, чем для прочих клиентов финансовой организации, так как за счет увеличения переплаты банк покрывает собственные риски. Это особенно важно для банка в случае с кредитованием покупки недвижимости, так как речь идет о крупных суммах, а без подтверждения платежеспособности может стать проблемой получение имущественного налогового вычета. С другой стороны, с целью привлечения как можно большего количества новых клиентов, банковские компании не отказываются от выдачи подобных кредитов полностью.

Без официального подтверждения заработной платы заемщику можно рассчитывать на достаточно быстрое рассмотрение заявки – обычно в течение одного дня, хотя иногда процесс может затягиваться до 5 суток, а для предпринимателей – до нескольких недель. Необходимый пакет документов в таком случае включает только два идентифицирующих личность документа:

  • паспорт гражданина РФ,
  • также либо водительские права, либо заграничный паспорт, либо ИНН, либо СНИЛС,
  • также заполненная анкета.

Так как при оформлении ипотеки речь идет о приобретении жилья, то придется также подать в банк соответствующие справки:

  • в том числе документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость,
  • подтверждающие основание возникновения права собственности продавца на недвижимость,
  • выписку из ЕГРП об отсутствии либо наличии обременений права собственности,
  • технический и кадастровый паспорт на жилье,
  • документ с указанием оценочной рыночной стоимости приобретаемой жилой площади,
  • а иногда и некоторые другие документы в соответствии с требованиями конкретного банка.

Банки и предлагаемые ими условия.

Если не подавать в банк справку об официальном уровне дохода, то стоит готовиться ко внесению до 30-35% от стоимости недвижимости в качестве первого взноса, а срок кредитования может быть сокращен до 20-25 лет. Максимальная сумма займа также может быть ограничена в соответствии с условиями банковской организации, а процентная ставка, по сравнению с обычной ипотекой, может быть выше на 1-5% годовых.

Сбербанк России.
Получить ипотечный кредит без справки 2 НДФЛ можно в Сбербанке России.

  • Однако в данном случае придется внести 40% от суммы в качестве первоначального взноса, максимальная стоимость жилья – 15 миллионов рублей.
  • Займы выдаются гражданам РФ в возрасте от 21 до 75 лет, максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
  • Ипотеку можно оформить как на готовое жилье, так и на еще строящееся.
  • Годовая процентная ставка составляет 13-14% годовых, в среднем – на пол процента больше, чем при обычных условиях ипотеки.
  • Если приобретается еще не готовое и не зарегистрированное на государственном уровне жилье, то ставка дополнительно увеличивается на один процент.

В то же время, для клиентов, которые уже имеют карточку для заработной платы в Сбербанке, действуют дополнительные льготные условия.

ВТБ 24.
Еще один банк, который готов работать с клиентами по предоставлению ипотечных программ без подтверждения их дохода является ВТБ 24.

  • В данном случае обязательный первоначальный взнос составляет 35% от стоимости жилой площади, а среди документов от заемщика дополнительно запрашивается свидетельство о браке и военный билет.
  • Максимальный срок кредитования – 20 лет под 12.75-13.85% годовых в национальной валюте, на сумму до 8 миллионов рублей.
  • Есть небольшие отличия при кредитовании покупки готового жилья и еще недостроенного, которые лучше уточнять у сотрудников горячей линии банка.

Ипотечные кредиты на схожих условия (без справок) предоставляют такие учреждения:

  • ЮниКредит-Банк,
  • Газпромбанк,
  • ИТБ,
  • Связь банк.

Но в любом из них минимальный первоначальный внос будет не менее 30 % от оценочной стоимости дома или квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *