Ипотека на покупку квартиры без официального дохода

Учитывая высокую стоимость недвижимости в крупных городах России, не удивительно, что ипотека является одним из самых распространенных способов приобретения квартиры или дома. И с каждым днем количество россиян желающих воспользоваться такими банковскими программами только возрастает. Конечно, получение денег под проценты несет в себе и определенные риски, и значительную переплату. Однако не стоит скидывать со счетов такой фактор как инфляцию, которая в последние годы не существенно меньше процентных ставок в большинстве банков. А, следовательно, и реальная переплата не настолько большая.

Но без проблем обойдется оформление у тех граждан, которые имеют официальную работу и смогут подтвердить свой доход. Однако значительный процент россиян работает не официально, либо не может документально подтвердить высокий доход (поскольку большую часть заработной платы получает в конверте). Да шансы таких граждан несколько ниже, однако, точно существенно выше нуля.

Не стоит расстраиваться, если обратившись в первый банк, Вы получили отказ из-за невозможности представить справку 2-НДФЛ, с большим доходом (как минимуму раза в два превышающим размер ежемесячного платежа). К сожалению, менеджеры не спешат верить гражданам на слово, более жесткие требования к клиентам начали действовать еще несколько лет назад. Но отчаиваться не стоит, в данной статье будем говорить об конкретно Вашем случае, что и как делать, где есть шансы, а где их нет.

покупаем недвижимость в кредит без справок
Как еще подтвердить свой доход.

Не удивительно, что кредиторы столько внимания уделяет размеру зарплаты клиента или других регулярных финансовых поступлений. Этот фактор позволяет спрогнозировать финансовую надежность человека, насколько комфортными для него будут платежи (не создадут ли они проблемы для бюджета). Вторым фактором, который обязательно проверяют банки перед выдачей займа м будет кредитная история, и при желании оформить ипотеку на покупку квартиры она обязательно должна быть положительная. Так как негативная или нулевая история будут расценены как существенный минус, и кредитор рисковать не будет.

Традиционным документом, подтверждающим доходы человека, является справка в форме 2-НДФЛ, но это далеко не единственный документ который принимается для подтверждения финансового положения клиента. Кроме него могут быть использованы:

  • справка по форме банка или в произвольной форме, данные документы не является официальными, поэтому работодатель хоть и ставит на них печать и подпись (или бухгалтер) но переживать по поводу налоговой не стоит, так что общую сумму серой и белой заработной платы можно указать в данных документах, их принимают многие банки (за исключением государственных),
  • налоговая декларация, это документ, который подтвердит заработок частного предпринимателя или человека занимающегося педагогической, а также нотариальной практикой,
  • принимаются справки о доходе получаемого от сдачи в аренду недвижимости или от авторского права, других видов дополнительного заработка.

Как получить кредит не подтверждая доход.

Не все знают, что получение ипотеки возможно и вовсе без подтверждения дохода. Однако данные программы есть не у всех банков, и они имеют ряд особенностей. Именно эти особенности делают их менее привлекательными. Однако когда другого выхода нет приходиться довольствоваться и этим.

Эти программы предполагают:

  • завышенную процентную ставку,
  • меньшие выдаваемые суммы,
  • большой процент начального платежа.

В частности одним из банков предлагающих подобные условия есть Сбербанк России. В нем можно оформить займ на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке всего по двум документам подтверждающим личность.

Однако в таком случае:

  • процентная ставка увеличивается с 13,5-14% до 14-14,5%,
  • размер начального платежа составляет от 50%.

Как видите у вас есть выбор.

2 комментария:

    • Автор говорит:

      Если готовы выплатить сразу более 50% цены, тогда можно обратиться и в Сбербанк и в ВТБ 24.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *