Ипотека с дифференциальными платежами

Большинство россиян знают про наличие двух основных способов погашения полученного в банке кредита, дифференциальный – когда вся сума долга делить на число месяцев займа и затем к ней прибавляется сумма процентов насчитанных на остаток задолженности, и аннуитетный – когда во весь срок погашения долга платежи остаются неизменными.

При получении ипотеки можно найти программы, как с первым, так и со вторым способом погашения. Многие граждане считают более удобным вариант с равными платежами, тогда всегда точно известна сумма взноса, что позволяет точно распределить свои доходы.

  • Однако по заявлениям экспертов первый вариант более выгодный, поскольку переплата по нему меньше. А в случаях с равными платежами в первое время большая часть платежа состоит именно из процентов, а само тело кредита гаситься незначительно.
  • Но не стоит сразу бросаться искать банки позволяющие использовать дифференциальный вариант погашения. Дело в том, что при этом размеры первых платежей будут намного больше чем последних. И это приводит к тому, что клиенту для получения той же суммы ипотеки необходимо иметь доход на 25-27% больше.

как выбрать вид платежей
Менеджмент банков также прекрасно осведомлен об особенностях двух вариантов погашения, поэтому многие учреждения и овсе лишают человека выбора, предлагая погашения по аннуитетный схеме. Поясняя клиентам, что это не только удобно, но и позволяет взять в долг большую сумму. А для себя извлекая дополнительную прибыль на Вашей переплате.

При этом, чем больше срок кредитования, тем больше можно сэкономить, выбрав погашение не одинаковыми платежами.

В каких банках выдают ссуды на недвижимость с дифференциальным способом погашения.

Среди всех банков выдающих кредиты на приобретение недвижимости только несколько дают возможность выбора способа погашения. При этом в не зависимости от сделанного выбора другие условия займа остаются не низменными (срок, сумма (если позволяет доход) и процентная ставка).

Так несмотря на свою лояльность к клиентам и прозрачность условия возможности выбора не даже у клиентов Сбербанка России, правда ситуация несколько другая в остальных государственных банковских учреждениях.

Предлагаем небольшой список банков, которые готовы идти навстречу клиентам:

  • Россельхозбанк,
  • Газпромбанк,
  • Петроккомерц,
  • Нордеа,
  • Сургутнефтегаз.

Конечно лучше всегда иметь возможность выбора, но делать его необходимо только тщательно взвесив все особенности предложений.

4 комментария:

  • Ольга говорит:

    Слышала, что если планировать досрочное погашение, тогда лучше выбирать именно такие ссуды.

    • Автор говорит:

      Вы абсолютно правы, в таком случае Вы сэкономите некоторую сумму.

  • Степан Мостовой говорит:

    По моему такой способ погашения не только не удобен (никогда тольком не знаешь какую сумму платить), но и не выгоден — инфляция сест больше.

    • Автор говорит:

      Если учитывать инфляцию, тогда Вы правы, но учтите, что такой способ позволяет легче всего осуществить досрочное погашение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *